Bijleenregeling
Als u of uw fiscale partner na 2003 een eigen woning heeft verkocht, heeft u mogelijk te maken met de bijleenregeling. Als u een nieuwe eigen woning kocht en u had overwaarde in uw oude woning, is uw (hypotheek)renteaftrek mogelijk beperkt door de bijleenregeling.Als u vanaf 2004 uw eigen woning heeft verkocht en een andere woning heeft gekocht, kan dat gevolgen hebben voor uw (hypotheek)renteaftrek. Meestal is de schuld voor de oude woning lager dan de verkoopopbrengst: de woning heeft dan overwaarde. U mag alleen rente aftrekken over een lening voor het deel van de aankoopprijs van de nieuwe woning dat hoger is dan de overwaarde van de oude woning.
Voorbeeld
De aankoopprijs van een nieuwe woning is € 200.000. De aankoopkosten (de overdrachtsbelasting en het honorarium van de notaris en de makelaar) zijn € 18.000. De totale kosten van de aankoop van de woning zijn dan € 218.000. De verkoopopbrengst van de oude woning is € 147.000. De eigenwoningschuld voor deze woning is op het moment van verkoop € 109.000. De overwaarde is dan € 38.000. De eigenwoningschuld voor de nieuwe woning is maximaal € 218.000 - € 38.000 = € 180.000. In dit voorbeeld heeft u nooit meer renteaftrek dan over € 180.000.De bijleenregeling heeft alleen betrekking op woningen die onder de eigenwoningregeling vallen. Als u voor de eerste keer een woning kocht, leidt de bijleenregeling niet tot een beperking van uw aftrek.
